EvoImobiliare Iasi va prezinta GHID COMPLET pentru prima casa / NOUA CASĂ 2021
Prin programul guvernamental Noua Casa, visul tau poate deveni realitate!
Daca 2021 va gaseste fara sa aveti in proprietate exclusiva o locuinta si daca
aveti dorinta de a va aseza la casa voastra, avem vesti bune pentru voi.
Programul Prima Casa s-a transformat in Programul Noua Casa si, pe langa
noile facilitati, isi pastreaza principalele avantaje majore, fata de orice alt
credit ipotecar: avansul cel mai mic, dobanda imbatabila, garantia de stat.
In continuare o sa va spunem cateva lucruri importante despre Programul
Noua Casa si cum sa procedati pentru a-l accesa cu usurinta.
BINE DE STIUT
- VALOAREA SI DOBANDA CREDITELOR
- CINE POATE APLICA
- MAI MULTE DESPRE LOCUINTA PE CARE
- O POTI CUMPARA SI LA CE PRET
- CAT TE COSTA CE ESTE DE FACUT DUPA CE AI GASIT
- LOCUINTA PE CARE VREI SA O CUMPERI
- GARANTII, ASIGURARI, DURATA
- CE AR MAI TREBUI SA STII DUPA CE AI
- ACHIZITIONAT LOCUINTA?
- PRINCIPALELE MOTIVE PENTRU CARE SE
- INVALIDEAZA DOSARELE
- BANCI PARTENERE
EvoImobiliare Iasi va prezinta, VALOAREA SI DOBANDA CREDITELOR
66500 Euro- pentru locuinte a caror pret este de maxim 70.000 Euro, avansul solicitat fiind de 5% 119.000 Euro - pentru locuinte a caror pret este de maxim 140.000 Euro, in acest caz avansul solicitat este de 15%.
DOBANDA
Este variabila, calculata in functie de Indicele de referinta pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC) la care se adauga o marja fixa de maxim 2%.
EvoImobiliare Iasi va prezinta, GARANTII, ASIGURARI, DURATA ASIGURARI
Asigurarea obligatorie a locuintelor (PAD) si Asigurarea facultativa a imobilului, cesionate in favoarea Statului, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a bancii, pe toata perioada de creditare. DURATA - maxim 30 de ani.
EvoImobiliare Iasi va prezinta, GARANTIILE
Constau in: ipoteca de rang I in favoarea bancii si a Statului Roman asupra imobilului achizitionat prin credit, ipoteca mobiliara asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la banca finantatoare, depozit colateral constituit in favoarea bancii si valabil pe intreaga durata a finantarii, reprezentand contravaloarea primelor 3 rate de dobanda.
EvoImobiliare Iasi va prezinta CINE POATE APLICA
Daca doriti sa aplicati pentru un credit Noua Casa, trebuie sa va incadrati in una dintre cele doua situatii:
Fie nu detineti in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul/sotia nicio locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita;
Fie detineti in proprietate cel mult o locuinta, cu o suprafata utila mai mica de 50 mp, dar care nu a fost achizitionata prin programul Prima Casa;
In acest sens va trebui sa dati o declaratie pe propria raspundere;
Accesand Programul, veti avea calitatea de imprumutat in raport cu finantatorul si va trebui
sa dispuneti de avansul minim obligatoriu pentru locuinta pe care o doriti si de o suma ce
va fi blocata intr-un depozit colateral, constituit ca garantie pentru acordarea creditului,
blocat pana la rambursarea integrala a creditului si nepurtator de dobanda. Suma va
reprezenta echivalentul a 3 rate de dobanda.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CINE POATE APLICA
Programul nu are limita de varsta si poate fi accesat fie singur, fie impreuna cu partenerul de
viata, daca indepliniti amandoi criteriile de eligibilitate ale Programului.
Daca unul dintre soti este sau a fost beneficiar al Programului, cu consultanta din partea
bancii, exista posibilitatea de a accesa creditul Noua Casa doar sotul care indeplineste
conditia legata de accesarea unei singure locuinte in cadrul Programului si care va avea
calitatea de imprumutat, celalalt avand doar calitatea de garant/ coplatitor.
Garantul, persoana fizica, sot/sotie al/a beneficiarului, este parte semnatara a contractului
de garantare, are calitatea de co/proprietar al locuintei achizitionate in cadrul Programului,
isi asuma toate obligatiile si beneficiaza de aceleasi drepturi ca si beneficiarul.
Beneficiarii Programului vor trebui sa indeplineasca in plus si conditiile de
eligibilitate cerute de banca cu care au decis sa lucreze.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta MAI MULTE DESPRE LOCUINTA PE CARE O POTI CUMPARA SI LA CE PRET
Programul Noua Casa diferentiaza locuintele in functie de pret in contextul cerintelor legate
de categoria locuintei, avansul minim obligatoriu si procentul maxim de garantare astfel:
cu un pret de maxim 70.000 Euro - majoritatea locuintelor achizitionate prin Program, noi,
vechi sau consolidate. Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 5% iar procentul
maxim de garantare de 50%.
cu un pret cuprins intre 70.001 Euro - 140.000 Euro - locuinte NOI, inclusiv cele construite
prin programele ANL, pentru care documentele de receptie la terminarea lucrarilor de
constructii s-au semnat cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat.
Pentru acestea avansul minim obligatoriu este de 15% iar procentul maxim de garantare de 60%.
Programul permite si achizitionarea unor proprietati cu valori ce depasesc 70.000 /
140.000 euro cu conditia achitarii diferentei din surse proprii.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CHIAR DACA IMOBILUL NU ESTE FINALIZAT...
Sau nu te-ai hotarat asupra locuintei pe care doresti sa o cumperi,
poti utiliza creditul Noua Casa optand pentru o Promisiune unilaterala
de creditare, emisa de banca, completata de o promisiune de garantare
emisa de FNGCIMM. Valabilitatea maxima a promisiunilor de
creditare/garantare este de 18 luni.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CAT TE COSTA
Pentru a afla costurile exacte ale unui credit Noua Casa este
necesar sa soliciti informatii bancii dar trebuie sa fii pregatit
financiar pentru a acoperi urmatoarele:
Avansul minim obligatoriu– 5% daca locuinta nu
depaseste 70.000 Euro sau 15% daca are un pret cuprins
intre 70.001-140.000 Euro, calculat in lei la cursul valutar din
ziua analizei.
Depozitul colateral– reprezentand contravaloarea a 3 rate de
dobanda, constituit pentru garantarea dobanzii.
Dobanda - IRCC +max. 2% (IRCC=Indice de Referinta pentru
Creditele Consumatorilor).
CAT TE COSTA
Comisionul anual de garantare catre FNGCIMM - 0,3% -
stabilit anual de MFP si calculat la sold.
Pentru locuintele de pana in 70.000 euro, comisionul se
aplica la 50% din soldul creditului, iar pentru cele ce trec
de 70.000 euro, comisionul se aplica la 60% din soldul
creditului.
Alte costuri: prima de asigurare a imobilului, taxele notariale
pentru cumpararea locuintei.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CE ESTE DE FACUT DUPA CE AI GASIT LOCUINTA PE CARE VREI SA O CUMPERI
Asigura-te ca dispui de avansul minim obligatoriu si
depozitul colateral solicitat. Ai in vedere si alte
cheltuieli generate de cumpararea casei (taxe notariale
s.a);
Alege banca cu care vei lucra si pregateste actele
solicitate de banca pentru dosarul de credit.
Banca va analiza documentatia de credit si dupa aprobarea
finantarii va transmite catre FNGCIMM
solicitarea/promisiunea de garantare prin intermediul unei
aplicatii web, atasand in aplicatie urmatoarele documente:
Solicitarea de garantare/ Solicitarea de emitere a promisiunii unilaterale de creditare si
Promisiunea de garantare daca este cazul;
Documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor si al sotului/sotiei, daca este/sunt
casatorit/casatoriti, in copie certificata;
Declaratia pe propria raspundere a beneficiarului;
Antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sau sub semnatura privata cu data
certa;
Extras de carte funciara privind locuinta ce urmeaza sa fie achizitionata din finantare,
eliberat cu cel mult 15 zile inainte de data solicitarii de garantare;
Certificatul de eficienta energetica pentru una dintre clasele A, B sau C;
in cazul acordarii unei promisiuni de garantare se ataseaza si promisiunea unilaterala de
creditare ;
in cazul achizitionarii unui imobil care a mai facut obiectul unei finantari garantate in
cadrul Programului, pentru care interdictia de instrainare a expirat, se ataseaza si acordul
emis de MFP pentru instrainarea locuintei achizitionate din cadrul Programului si pentru
ridicarea temporara a interdictiei de grevare cu sarcini a locuintei achizitionate de catre
vanzator.
FNGCIMM analizeaza dosarul si, daca este corect si complet, transmite bancii aprobarea prin
intermediul aceleiasi aplicatii web iar beneficiarul va semna contractul de credit si contractul
de vanzare –cumparare.
Prin aceasta aplicatie si tu poti urmari unde se afla dosarul- daca este la Banca sau la Fond si in
ce stadiu este. https://www.fngcimm.ro/informatii-solicitari-garantii-prima-casa.
In cazul in care documentatia trimisa de banca la FNGCIMM in vederea garantarii are nevoie de
completari sau corectii, dosarul va fi returnat la banca in starea "Invalidat".
Aceasta stare nu reprezinta o respingere a dosarului ci o solicitare de completare sau remediere
a unor erori. Deci, daca va aflati intr-o asemenea situatie, puteti afla motivele exacte in cazul
dumneavoastra luand legatura cu consilierul bancar.
Este foarte important ca dosarele sa fie transmise complet si corect intocmite, pentru a evita
retrimiterea la banca si apoi reluarea analizei.
Durata aprobarii dosarului depinde foarte mult de cat de bine este pregatit dosarul!
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CE AR MAI TREBUI SA STII DUPA CE AI ACHIZITIONAT LOCUINTA?
Pentru inchirierea unui imobil achizitionat prin
Programul Noua Casa trebuie sa obtii in primul rand
acordul bancii finantatoare.
Ulterior vei solicita in scris acordul Ministerului
Finantelor Publice – Directia Generala de Trezorerie si
Datorie Publica, la care vei atasa acordul bancii.
Aceste doua acorduri iti vor fi solicitate atunci cand
vei inregistra contractul de inchiriere la administratia
financiara de care apartii.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CE AR MAI TREBUI SA STII DUPA CE AI ACHIZITIONAT LOCUINTA?
Pentru modificarea compartimentarii, deschiderea
unui sediu de firma sau instrainarea locuintei
achizitionate de peste 5 ani trebuie sa te adresezi
direct bancii si Ministerului Finantelor Publice -
Directia Generala de Trezorerie si Datorie Publica.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CE AR MAI TREBUI SA STII DUPA CE AI ACHIZITIONAT LOCUINTA?
Dupa rambursarea integrala a creditului garantat, trebuie sa
obtii acordul de radiere a ipotecii. Va trebui sa te adresezi bancii
finantatoare care va trimite la FNGCIMM urmatoarele documente:
solicitare de radiere, extras de cont de credit, declaratia privind
identitatea beneficiarului real- in cazul tranzactiilor mai mari de
15.000 Euro, copia contractului de garantare, copia extrasului de
Carte funciara pentru informare, alte documente (CI pentru
beneficiarii casatoriti, divortati, mostenitori etc.), dupa caz.
FNGCIMM va emite acordul de radiere si il va transmite bancii intrun
singur exemplar original. Eliberarea acordului se face cu
respectarea termenului legal pentru solutionarea petitiilor,
respectiv acela de 30 de zile de la data inregistrarii solicitarii de
eliberare a acordului.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CE AR MAI TREBUI SA STII DUPA CE AI ACHIZITIONAT LOCUINTA?
In caz de divort, pentru incheierea documentelor de partaj
este necesar numai acordul bancii, exprimat in nume si cont
propriu si in numele si contul statului, pentru preluarea de catre
unul dintre soti a finantarii garantate si a dreptului de
proprietate asupra locuintei/locuintei viitoare, ca efect al
partajului, in conditiile legii.
Ulterior, Finantatorul va transmite la FNGCIMM, pentru
incheierea actului aditional la contractul de garantare,
Solicitarea de modificare si documentele justificative
(documentele de partaj, certificat de divort, act aditional la
contractul de credit, CI ).
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta CE AR MAI TREBUI SA STII DUPA CE AI ACHIZITIONAT LOCUINTA?
Daca ai dori sa vinzi locuinta inaintea expirarii perioadei de
interdictie, de 5 ani de la data contractarii creditului, legislatia
incidenta programului Noua Casa prevede posibilitatea instrainarii
imobilului in urmatoarele cazuri:
a) rambursarea integrala, anticipata sau la termen a creditului, cu
acord de radiere emis de FNGCIMM, la solicitarea scrisa a bancii.
b) preluarea creditului de catre o persoana eligibila in cadrul
Programului. Ulterior, la solicitarea scrisa a bancii, FNGCIMM va emite
un act aditional. In cazul preluarii contractului de finantare, banca isi
da acordul, atat in nume propriu, cat si in numele Statului roman
pentru preluarea finantarii si a dreptului de proprietate.
FNGCIMM nu este mandatat sa emita acorduri de instrainare.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta PRINCIPALELE MOTIVE PENTRU CARE SE INVALIDEAZA DOSARELE
lipsa documentelor obligatorii (o lista a acestora o gasiti pe
www.fngcimm.ro),
documente expirate sau ilizibile,
informatii completate gresit in aplicatie etc.
Cele mai frecvente motive de invalidare sunt legate de:
Atunci cand un dosar este invalidat, FNGCIMM completeaza in
aplicatia web Noua Casa motivele invalidarii pentru a fi vazute de
consilierul de credit din banca si a putea fi operate
completarile/corectiile.
Agentia Evo Imobiliare Iasi va prezinta BANCI PARTENERE pentru prima casa, noua casa 2021, BANCA ROMANEASCA, BANCA TRANSILVANIA, BCR, BRD GSG, CEC BANK, FIRST BANK, GARANTI BANK, ING BANK, INTESA SANPAOLO BANK, OTP BANK, RAIFFEISEN BANK, UNICREDIT BANK, VISTA BANK, ALPHA BANK
Sursa fngcimm.ro
